دسته بندي ها

جستجو

لينک هاي روزانه

جعبه پیام




امکانات


آرشيو

خبرنامه

آمار

آنلاین : 1
بازدید امروز : 1
بازدید دیروز : 5
بازدید هفته گذشته : 6
بازدید ماه گذشته : 40
بازدید سال گذشته : 768
کل بازدید : 4022

کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

روایتی از دهه۴۰ درباره گرانی های یک شبه زمین با برنامه های دولت

سال ۱۳۴۶ مقررات تازه ای برای عوارض زمین وضع شد و بر اساس این مقررات، قرار شد تا زمین های تهران بار دیگر مساحی شده و نقشه ای از دل آن استخراج شود که تا بیست و پنج سال آینده مشکلات شهری و احتیاجات تهران در آن در نظر گرفته شده باشد. اگرچه از اجرایی شدن یا نشدن این طرح اطلاع صحیحی در دست نیست، اما به نظر می رسد این طرح پایه و اساس طرح جامعی است که کمی بعد توسط فرمانفرمایان تهیه شد. به هر روی قرار شد تا این طرح حدود تهران بزرگ را مشخص کند. در نقشه جدید تهران مناطق مسکونی، تجاری، تفریحی و بناهای تاریخی و تمام مسائلی که در زندگی مردم نقش داشت مشخص می شد. این وظیفه به عهده یک مهندس ناظر و مشاورانش واگذار شد و او بر اساس دو عامل یعنی شهر موجود با تمام مشکلات آن و دیگری احتیاجات این کلانشهر در بیست و پنج سال پس از آن، تنظیم کرد.

به این منظور نیاز می بایست اراضی بایر شناسایی شوند و قیمت مشخصی از دیگر اراضی در نقاط دیگر شهر به دست آید. این بخش از کار، حقایق تازه ای از شهر تهران را مشخص کرد. در یادداشت حاضر بخشی از این حقایق را خواهیم خواند.

 کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

نصف تهران بایر است

معاون فنی شهردار تهران در مورد محلات مخروبه و اراضی بایر معتقد بود که در محدوده تهران این دست اراضی نیمی از شهر را تشکیل می دهد. او همچنین در پاسخ به سوالی مبنی بر تاثیر این طرح بر فعالیت های شهرداری می گوید: در حال حاضر چون مهندس مشاور مشغول مطالعه و دادن طرح است، روی این اصل همه طرح های شهرداری تهران که در حدود یک انبار و صدها پرونده می باشد راکد گذاشته شده است.

این مساله یعنی بایر بودن تهران از طرف اتحادیه بنگاه های معاملات ملکی نیز تایید شد. سخنگوی این اتحادیه که از میزان اراضی بایر اطلاع داشت می گوید: در سراسر تهران بیش از یکصد و بیست میلیون مترمربع زمین بایر وجود دارد که بیشتر آنها در این محلات است: عباس آباد، یوسف آباد، طرشت، امیرآباد، ونک، دره قشلاق، شرق جاده پهلوی تا جاده بیسیم، نارمک، تهران نو، تهران پارس، دولاب، احمدیه، هاشم آباد، خزانه، سید خندان، کاظم آباد، حسین آباد، سلطنت آباد، اختیاریه، دروس و محلات حومه. اما نکته اینجا بود که اراضی بایر این محلات در طی چند سال با رشد مضاعف روبه رو شده بود. بنابراین بخش دیگری از این حقیقت را افزایش قیمت زمین در بر می گرفت.

 

افزایش قیمت زمین

چنان که اشاره شد، حاصل مطالعات نشان داد که اراضی رشد قیمت داشته است. در برخی موارد جای پای دولت نیز دیده می شد، به عنوان مثال قیمت اراضی یوسف آباد پس از آنکه توسط دولت به کارمندان فروخته شد، از متری سی ریال به هفت هزار ریال رسید. همچنین بیست سال قبل از آن قیمت زمین در خیابان شاه متری یکصد و هفتاد ریال بود، اما در این سال به متری دو هزار و پانصد ریال رسیده بود. زمین های دانشگاه تهران که سی سال پیش از آن دو ریال قیمت داشت، به متری هزار و چهارصد تا دو هزار تومان افزایش پیدا کرده بود. در همین زمان ارزان ترین زمین در شمال تهران اراضی تپه ماهور کن بود که متری هشتاد ریال قیمت داشت.

با وجود این تغییرات اتحادیه بنگاه های معاملات ملکی معتقد بود که معاملات اراضی در داخل تهران حالت عادی و طبیعی دارد و در این مناطق نمی شود روی زمین بورس بازی کرد، اما در حومه تهران اوضاع متفاوت بود و نوسان قیمت زمین از سویی و طرح جدید بازار مناسبی برای فعالیت بورس بازان فراهم کرده بود. در مقابل این صنف، کارشناسان و صاحبنظران معتقد بودند که قیمت زمین رشد داشته و افزایش قیمت زمین ناشی از تمرکز افراد در جامعه شهری است. به عبارتی چون بر اثر توسعه شهرها و تمرکز مردم در اطراف اراضی قیمت آنها افزایش می یابد، به این دلیل افزایش قیمت اراضی مربوط به مالکان نیست و نباید عاید آنها گردد.

آنها بر این باور بودند که اگر طرح در تهران تدوین و به وسیله شهرداری اجرا شود، برای همیشه بورس بازی زمین از میان می رود و شهرداری تهران عایدات کافی و قابل توجهی به دست می آورد. برخی از فعالان این عرصه نیز همین اعتقاد را داشتند و می گفتند که احداث ساختمان های بزرگ دولتی در مراکز شهر و تمرکز آنها در یک ردیف موجب تمرکز بی سابقه مردم در مرکز پایتخت محدود شده و در نتیجه قیمت اراضی بالا رفته و در مناطق مزبور ازدحام به وجود آمده است. این افراد تجمع ساختمان کاخ وزارت کشور، وزارت آب و برق، وزارت دادگستری، اداره پلیس، وزارت آبادانی و مسکن و ادارات و وزارت خانه های دیگر در محدوه ای حدود پنج کیلومتر مربع را دلیل افزایش بی سابقه قیمت زمین و ازدحام مردم در مناطق مرکزی شهر می دانستند.

نوشته شده در جمعه 3 آبان 1392 ساعت 16:14 توسط : محمد | دسته : | 66 بازدید
  • []

  • کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    قیمت تمام شده یک واحدمسکونی نوساز متری ۲/۳ میلیون تومان قیمت فروش یک واحدمسکونی نوساز متری ۶ میلیون تومان ...

    حرفه بسازوبفروشی یکی از معدود مشاغل پول ساز در شهر تهران و البته دیگر شهرهای بزرگ کشور محسوب می شود، به طوری که اگرچه موانع ریزودرشت در مسیر ساخت وساز ریسک رسیدن به مقصد را گاهی به اندازه ورشکستگی کامل فرد بسازوبفروش بالا می برد، اما سود نهایی در این شغل دست کم ۸۷ درصد برآورد می شود و البته متناسب با ترفند هایی که سازنده ها برای نحوه فروش آپارتمان هایشان به کار می برند، نرخ سود تا چند مرتبه قابل افزایش است.

    این حرفه در ردیف مشاغل تولیدی قرار دارد، اما میزان درآمد افراد در آن هرگز با متوسط درآمد تولیدکننده ها قابل مقایسه نیست. در حال حاضر با توجه به تحریم، سخت گیری در واردات مواد اولیه، نرخ بالای دلار و مسائلی از این دست، سود تولید کننده ها در غالب بخش های تولیدی و صنعتی به مراتب کمتر از سود تولیدکننده های بخش ساختمان است. بررسی ها درباره دخل و خرج بسازوبفروش ها در تهران نشان می دهد: این افراد به ازای هر ۱۰۰ واحد هزینه، به طور متوسط ۲۰۰ درصد عایدی دارند که ۱۰۰ واحد از آنچه به دست می آورند سودشان تلقی می شود. چنین سودی حتی در حرفه های تجاری هم به ندرت قابل کسب است.

    بسازوبفروش ها در گذشته به این میزان از سود نمی توانستند دست پیدا کنند، چون سطح قیمت مسکن هیچ وقت به اندازه سال های اخیر افسارگسیخته نشده بود، بلکه از نوعی رابطه منطقی با قیمت تمام شده ساخت مسکن برخوردار بود، اما در حال حاضر خلاء یک نظام قدرتمند در بازار مسکن برای قیمت گذاری آپارتمان های فروشی، منحنی نوسانات قیمت مسکن را به حدی صعودی کرده که فاصله قیمت تمام شده و قیمت فروش را برای سازنده ها و بسازوبفروش ها تبدیل به سود رویایی برای دیگر تولید کننده ها کرده است! در تهران میانگین قیمت تمام شده یک واحدمسکونی که از مجموع «هزینه ساخت» و «قیمت زمین» تشکیل می شود، تقریبا مترمربعی ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. این قیمت برای مناطق جنوبی شهر ارزان تر و برای نقاط شمالی پایتخت بین یک تا دو میلیون تومان گرانتر است اما در نقاط مرکزی و به خصوص در غرب و شرق تهران که به محل عمده ساخت وسازها تبدیل شده، همین عدد برآورد می شود.

    بسازوبفروش ها مترمربعی ۷۰۰ هزار تومان برای ساخت وساز هزینه می کنند که این مبلغ صرف خرید مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی می شود. همچنین به ازای هر مترمربع ساخت مسکونی، ۵/۲ میلیون تومان نیز برای خرید زمین هزینه می کنند که در نتیجه، قیمت تمام شده برای ایجاد یک مترمربع بنای مسکونی به طور متوسط رقمی معادل ۲/۳ میلیون تومان خواهد بود. نحوه محاسبه سهم زمین در قیمت تمام شده به این صورت است که در ساخت هر مترمربع بنای مسکونی، ۵/۰ مترمربع زمین، سهم ریالی دارد و با توجه به اینکه میانگین قیمت زمین در تهران در حال حاضر مترمربعی ۵ میلیون تومان است، سهم ریالی زمین در ساخت هرمترمربع بنا حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین می شود. این در حالی است که هم اکنون واحدهای مسکونی نوساز در غرب و شرق و همچنین بخشی از نواحی مرکزی تهران به طور متوسط مترمربعی ۶ میلیون تومان خرید و فروش می شود. به این ترتیب فاصله ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومانی بین قیمت تمام شده و قیمت فروش هر مترمربع بنای مسکونی در شهر تهران، سود ساخت وساز را برای بسازوبفروش ها در این مقطع، ۷۸ درصد تعیین می کند. این در حالی است که برخی از همین بسازوبفروش ها با تاخیر عمدی در فروش واحدهای نوساز آماده تحویل، فاصله موجود بین قیمت ساخت و قیمت فروش را تحت تاثیر روند افزایشی قیمت مسکن، بیشتر می کنند و در نتیجه سود به دست آمده از فروش را نیز برای خود بالاتر می برند. البته برخی دیگر از بسازوبفروش ها نیز برای تامین نقدینگی، واحدهای در حال ساخت را قبل از تکمیل، پیش فروش می کنند که در این حالت، قیمت کمتری برای پیش فروش نسبت به قیمت فروش واحد آماده تعیین می شود که در نتیجه سود سازنده در مقایسه با حالت اول، پایین تر خواهد بود. بسازوبفروش ها در حال حاضر نه تنها سود بیشتری نسبت به گذشته عایدشان می شود بلکه به دلیل رونق ساخت وسازهای مشارکتی، نیاز فوق العاده کمتری به تامین نقدینگی دارند.

    هم اکنون عمده ساخت وسازهای مسکونی از طریق مشارکت بسازوبفروش با مالک زمین انجام می شود و فرد سازنده نیازی به خرید نقدی زمین ندارد بلکه با به امانت گرفتن زمین مالکان یک ساختمان، با آنها مشارکت می کند و در آخر، با تقسیم واحدهای ساخته شده، سهم مالک زمین را تسویه می کند. این مدل ساخت وساز با توجه به معافیت بسازوبفروش از پرداخت نقدی قیمت زمین در شروع پروژه، سود غیرمستقیم ساخت وساز را نیز علاوه بر سود مستقیم ۷۸درصدی ارتقاء می دهد. از سوی دیگر سود بسازوبفروش ها در نقاط شمالی تهران به دلیل مجوزهای بلندمرتبه ای که شهرداری به سازنده ها می دهد، عدد قابل توجهی است. در شمال شهر تهران اگرچه زمین مسکونی با قیمت حدود مترمربعی ۲۰ میلیون تومان فروخته می شود و در واقع ارزش زمین در این نقاط حداقل ۴ برابر غرب و شرق تهران است اما سهم آن در قیمت تمام شده، از این نسبت تبعیت نمی کند، چون متناسب با افزایش تعداد طبقات و در نتیجه افزایش بنای مسکونی در مساحت مشخصی از زمین، سهم قیمت زمین در قیمت تمام شده از حالت ۵/۰ مترمربع کمتر می شود.

    کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    نوشته شده در جمعه 3 آبان 1392 ساعت 16:13 توسط : محمد | دسته : | 78 بازدید
  • []

  • کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    تشکیل سازمان خانه سازی در دهه ۴۰

    مشکل مسکن یکی از گرفتاری های اساسی است که از دیر باز گریبانگیر مردم کشور بوده است.

    مساله اسکان مردم و تامین خانه و مسکن به قدر کافی که در عین حال با شرایط و اوضاع و احوال بهداشتی ملازمه داشته باشد از مسائل مبتلا به در بیشتر دوران ها بوده است. این مشکل همواره موجبات ناراحتی بیشتر مردم به ویژه افراد فرو دست و طبقات متوسط و پایین جامعه را فراهم کرده است. حتی موجب طرح دعاوی بسیار در مراجع قضایی بین مستاجران و موجران شده است.

    اهمیت برطرف کردن این مشکل موجب شده تا در هر دوره زمامداران و دولتمردان به شکلی رفع آن را مورد توجه قرار دهند. چه در عصر ناصری که با در اختیار نهادن زمین رایگان در حومه شهر –اقدامی که امروز تحت عنوان مسکن مهر با واگذاری ۹۹ساله زمین های دولتی توسط دولت انجام شده است سعی شد تا بر این مشکل غلبه کنند و چه در دوره های متاخر که توسعه شهری راه حل این مشکل شد. در دوره ای نیز سعی شد تا با ایجاد یک سازمان مخصوص این امر، معضل مسکن تا حدودی برطرف شود. این سازمان با عنوان سازمان خانه سازی ایران خرداد ماه ۱۳۴۲ کار خود را آغاز کرد. اگر چه در ابتدا هدف از تاسیس آن تنها ساخت مسکن کارمندان بود، اما پیش بینی شد تا در صورت مثبت بودن فعالیت و اقدامات آن، در سطوح مختلف گسترش پیدا کند. تاسیس این سازمان بنابر مصوبه ای در همان سال ۱۳۴۲ بود.

    در فروردین این سال تصویب نامه قانونی از هیات دولت گذشت که بر اساس آن به چهار وزیر شامل وزرای دارایی، کشور، کار، فرهنگ و نیز مدیرعامل سازمان برنامه اختیار تام داده شد تا و بدون رعایت تشریفات ۱۰ هزار خانه در سراسر کشور به هر صورت که صلاح می دانند بسازند. با داشتن این اختیار، هیات مزبور به منظور اجرای برنامه فوق سازمان خانه سازی را تاسیس کرد که در خرداد همان سال کار آن رسما آغاز شد.

    پس از آن سعیدی فیروز آبادی مدیرکل وقت وزارت دارایی به عنوان مدیرعامل آن انتخاب شد. در نخستین مرحله یک دفتر فنی برای ساخت ده هزار خانه تاسیس شد که قسمت بیشتری از کارهای سازمان در این دفتر متمرکز شد و تصمیم بر این شد تا کارمندان مورد نیاز نیز از وزارت دارایی و دیگر دستگاه های اجرایی تامین شود.

    در مرحله بعد نیاز بود تا در خصوص تقسیم این تعداد واحد تصمیم گیری لازم به عمل آید. این ده هزار خانه به نسبت وسعت، جمعیت و احتیاجات شهرستان ها بین استان ها و فرمانداری های کل به این صورت تقسیم شد. استان فارس ۸۰۰ دستگاه، خوزستان ۷۵۰ دستگاه، خراسان ۶۰۰ دستگاه، کرمانشاهان ۶۰۰ دستگاه، جنوب کشور ۶۰۰ دستگاه، کرمان ۵۰۰ دستگاه، سیستان و بلوچستان ۵۰۰ دستگاه و دیگر استان ها و شهرستان ها با توجه به معیارهای یاد شده به هریک، سهمی از ده هزار خانه اختصاص داده شد.

    به طوری که از این تعداد بیش از ۹ هزار دستگاه برای شهرستان ها و فقط چهارصد دستگاه در تهران برای کارگران شرکت واحد اتوبوسرانی در نظر گرفته شد که در نارمک ساخته شد. به این ترتیب مرحله اول؛ یعنی تقسیم خانه های استان ها و شهرستان ها پایان پذیرفت.

    هر چند در خصوص تهران وضع کمی تفاوت داشت به عبارتی در کنار تعداد واحدهای یاد شده برای این شهر، چندین دستگاه نیز برای افسران و درجه داران گارد سلطنتی با بودجه وزارت جنگ ساخته شد. به صورتی که ۳۰۰ واحد در تهران نو و ۳۸۲ واحد نیز در منطقه لویزان ساخته شد. همچنین قرار شد تا این سازمان در آینده و در ۶۱۱ بخش دیگر اقدام به خانه سازی کند و قریب ۴۸ دستگاه پاسگاه برای مامورین مرزی کشور بنا نماید. بنابراین مشخص می شود که سازمان مزبور که اختیارات تام داشت نه تنها در حوزه مسکن، بلکه در کل حوزه ساخت و ساز نیز وارد شده بود و این جای پرسش دارد که آیا این از وظایف در نظر گرفته شده بوده است یا با هدفی دیگر این سازمان به ساخت و ساز وارد شد.

    به هر روی برای ساخت ده هزار واحد نیاز به بیش از ۴ میلیاردو پانصد میلیون ریال بودجه بود که با توجه به گزارش های ارائه شده، این میزان برآورده شد و کار به صورت مقاطعه کاری به سازندگان واگذار شد. این گزارش ها نشان می دهد که طبق قراردادی که مابین سازمان و سازندگان بسته شد آنها متعهد شدند که تمامی خانه ها را ظرف کمتر از سه سال با تمامی امکانات و زیرساخت های لازم به پایان رسانند. به این ترتیب نتیجه تفکر برای رفع مشکل مسکن در این برهه تشکیل سازمان مختص این امر بود که قرار بود معضل مسکن را برطرف کند. اگر چه نمی توان در موفقیت یا عدم موفقیت آن نظر داد، اما با توجه به نیاز روزافزون مسکن و رشد جمعیت به ویژه در تهران که در سال های بعد رخ داد می توان گفت که حاصل این تفکر نیز چندان با نیازهای پیش رو هماهنگ نبوده است.

    کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    نوشته شده در جمعه 3 آبان 1392 ساعت 16:11 توسط : محمد | دسته : | 85 بازدید
  • []

  • کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    پیشرفت های جدید و فناوری های مدرن همواره به ما این امکان را می دهد تا به روش هایی نو در استفاده از امکانات و فناوری های جدید روی آوریم. ساخت یک بنا هم از این واقعیت دور نیست و همواره با تغییرات وضعیت اجتماعی و اقتصادی و یا تغییرات محیطی و جوی این فکر به ذهن شما خواهد رسید تا از علوم جدید در زمینه مورد نظر نهایت استفاده را ببرید.

    پیشرفت های جدید و فناوری های مدرن همواره به ما این امکان را می دهد تا به روش هایی نو در استفاده از امکانات و فناوری های جدید روی آوریم. ساخت یک بنا هم از این واقعیت دور نیست و همواره با تغییرات وضعیت اجتماعی و اقتصادی و یا تغییرات محیطی و جوی این فکر به ذهن شما خواهد رسید تا از علوم جدید در زمینه مورد نظر نهایت استفاده را ببرید.

    مسائل بسیار زیادی همچون محیط زیست، توجه به سلامت عمومی، روش های بهتر زندگی کردن، صرفه جویی هزینه و انرژی، ایمنی و پاکیزگی محیط زندگی و بسیاری از دلایل دیگر می تواند تاثیر شگرفی در رسیدن به روش های جدید در ساختمان سازی داشته باشد و انگیزه ساخت محصولات جدید را به وجود بیاورد.

    با توجه به افزایش جمعیت در سراسر دنیا و روند رو به کاهش مواد و منابع طبیعی و سوخت های فسیلی باید استفاده از مواد مصنوعی را تا سطحی که به طبیعت آسیبی نرسانند افزایش دهیم تا بتوانیم منابع طبیعی بیشتری را از خطر حفظ کنیم. کامپوزیت ها ازجمله این منابع هستند که در صنعت ساختمانی می توانند جایگزین های مناسبی برای آهن و چوب باشند که امروزه در بخش های مختلف ساخت و ساز ساختمان کاربرد دارند و کامپوزیت های ساختمانی از پرکاربردترین مواد کامپوزیتی محسوب می شوند.

    همان طور که می دانید کامپوزیت در واقع از ترکیب چند ماده مختلف به دست می آید و به آن مواد مرکب هم می گویند.

    به طور کلی یکی از مهم ترین دلایل استفاده از کامپوزیت نقش آن در زیبایی معماری و استفاده از آن به عنوان نمای ساختمان است. اما دلیل دیگر این است که با توجه به روند رو به رشد قیمت مصالح ساختمانی و با توجه به اینکه در برآورد اقتصادی کامپوزیت هزینه بسیار کمتری را برای ساختمان می تراشد استفاده از این محصول بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

    کاربرد کامپوزیت در ساختمان

    کامپوزیت در پوشش نما، بام، سقف های کاذب، نرده ها و حصارها، درب و پنجره، اسکلت ساختمان، دکور و پارتیشن بندی سازه های داخلی و لوازم سرویس بهداشتی مانند وان، سینک و... کاربرد دارد.

    اما به طور جزئی تر از موارد مهم مصرف کامپوزیت می توان به کامپوزیت آلومینیومی اشاره کرد که شکل پذیری بالا و پردازش آسانی دارد و در معرض سرما و گرما مسطح باقی می ماند. علاوه بر این، مهم ترین ویژگی کامپوزیت آلومینیومی ضد حریق بودن آن است.

    میلگردهای کامپوزیتی از دسته کامپوزیت های پلیمری بوده و از جمله مواد غیرفلزی مقاومی هستند که خواص مهمی چون استحکام کششی زیاد و مقاومت دربرابر خوردگی دارند و کاربردشان در مناطق سردسیر بیشتر است. همچنین جایگزین مناسبی برای آرماتورهای فولادی اند و در بناهای ساحلی کاربرد وسیعی دارند.

    تیرها و پانل های کامپوزیتی با زمینه پلیمری ویژگی هایی چون قدرت، استحکام، سبکی، قابلیت چرخش و جابه جایی مناسبی دارند و همین طور در جذب انرژی های داخلی ساختمان نقش مهمی دارند و به عنوان مستحکم ترین مصالح ساختمانی می توانند جایگزین فولاد، بتن و چوب شوند.

    همچنین این پانل ها در برابر طوفان و نفوذ حشرات به داخل ساختمان مقاوم اند و از ایجاد شکاف و تیرگی در دیواره خانه های پیش ساخته جلوگیری می کنند، علاوه بر این مواد کامپوزیتی دربرابر ارتعاشات زلزله عملکرد بهتری از سایر مواد و مصالح دارند و بهترین گزینه جهت مقاومت سازه دربرابر لرزه هستند.

    ستون های کامپوزیتی هم یکی دیگر از این نوع کامپوزیت ها هستند.

    مزیت های مصالح کامپوزیتی

    سبکی اولین مزیت کامپوزیت است و هزینه های ساختمان را تا حد بسیار زیادی پایین می آورد و در مقابله با زلزله اهمیت فراوانی دارد و می توان گفت در مقایسه با آجر و سیمان ۵۰ برابر سبک تر است. کامپوزیت علی رغم سبکی مقاومت بالایی دارد و انواع فشارها و ضربه ها را جذب کرده و در برابرشان مقاومت می کند.

    یکی از ویژگی های کامپوزیت مقابله با خوردگی و رطوبت است که هزینه های تعمیر و نگهداری را تا حد قابل توجهی پایین آورده و به علت عدم پوسیدگی از نظر بهداشتی هم مطمئن تر بوده و نگرانی از تجمع میکروب ها را به حداقل می رساند. همچنین کامپوزیت ها در معرض محیط های باز، کاربردهای شیمیایی و سایر شرایط محیطی و دمایی مقاومت بسیار خوبی از خود نشان می دهند.

    یکی از ویژگی های مثبت کامپوزیت شکل گیری و انعطاف پذیری بالا و متنوع آن در جهت های گوناگون است که با هزینه ها و امکانات کمی قالب گیری می شوند و به طراحان برای خلق اشکال پیچیده آزادی عمل فوق العاده ای می دهند.

    جایگاه کاربرد کامپوزیت در جهان و ایران

    طبق آمار، مصرف کامپوزیت در کشورهای توسعه یافته در صنعت ساختمان، چیزی حدود ۳۸ درصد بازار جهانی این محصولات را به خود اختصاص می دهد، بنابراین نادیده گرفتن کامپوزیت در مواردی که می تواند ناکارآمدی محصولات و روش های سنتی را جبران کند، به معنای از دست دادن یک تکنولوژی نوین در صنعت ساختمان است که به سرعت هم بهره برداری از آن در دنیا رو به افزایش است.

    با مطالعه پیشینه استفاده از کامپوزیت در می یابیم که ابتدا خاصیت شکل پذیری آن در ساخت لوازم بهداشتی داخل ساختمان مورد توجه قرار گرفته است و عمده استفاده از کامپوزیت در ساخت وان، سینک و... بوده که بعدها با انجام مطالعات بیشتر به سمت استفاده های زیر ساختاری در بنا کشیده شده است. مثلا در ژاپن به علت زلزله خیز بودن این کشور، کامپوزیت کاربرد فراوانی دارد و در ساخت پل ها، تیرها، گاراژها و پارکینگ ها به شکل گسترده استفاده می شود همچنین در کشورهای اروپایی چون فرانسه و آلمان ساختمان هایی از جنس مواد مرکب یا همان کامپوزیت ساخته می شود که با جرثقیل قابل حمل می باشند.

    در ایران بیشترین درصد استفاده از کامپوزیت در همان مصالح بهداشتی است و هنوز قابلیت های مقاومتی آن ناشناخته مانده است، ولی باید بدانیم که صرف استفاده های تزئینی از این ماده در مصالح بهداشتی داخلی ساختمان نمی تواند بیانگر رشد به کارگیری این محصول در ساختمان سازی باشد و باید در این زمینه فعالیت هایی در جهت به کارگیری کامپوزیت به شکل های کاربردی تری هم صورت گیرد.

    کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    نوشته شده در جمعه 3 آبان 1392 ساعت 16:05 توسط : محمد | دسته : | 173 بازدید
  • []

  • کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    یکی از جدیدترین روش های ساختمان سازی استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. این دیوارها می توانند جایگزین مناسبی برای آجر نما، آجر توپر رسی، سفال، پانل های فلزی، بلوک های گچی و.... باشند.

    یکی از جدیدترین روش های ساختمان سازی استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. این دیوارها می توانند جایگزین مناسبی برای آجر نما، آجر توپر رسی، سفال، پانل های فلزی، بلوک های گچی و.... باشند.

    بنابراین کاربردهای گوناگونی در ساختمان سازی دارند. تنوع تکنولوژی های ساختمان بسیار زیاد است و هر کدام ویژگی ها و قاعدتا محدودیت های خاص خود را دارند. سیستم سازه های پیش ساخته سبک را حدود ۳۴ سال پیش یک آمریکایی ابداع کرد.

    عمده ترین شرکت هایی که در دنیا این تکنولوژی را به کار می گیرند، شرکت E.V.G اتریش و شرکت های ۳D Panel و RAM در آمریکا هستند.

    با توجه به شرایط اقلیمی، فرهنگی و اجتماعی، روش سازه های پیش ساخته سبک، مناسب ترین روش برای ایران تشخیص داده شده است. به طور مثال تکنولوژی های جدید، قیمت مسکن را خیلی بالا می برند که این با نیاز اغلب مردم ما به خانه های ارزان قیمت سازگار نیست، ولی روش سازه های پیش ساخته سبک قیمت را بالا نمی برد.

    ویژگی ها و مزایای دیوار های پیش ساخته

    این دیوارها به دلیل وزن کم و با توجه به توپر بودن آنها استحکام بالایی دارند و توانایی کشش اجسام سنگین را تا حد بسیار بالایی دارند و همچنین باعث کاهش وزن ۲۵ درصدی و ۱۵ درصدی مصالح مورد استفاده در ساختمان می شوند و از مصرف زیاد میلگرد، آهن آلات و بتن هم در ساختمان جلوگیری می شود.

    با توجه به اینکه دیوارهای پیش ساخته در برابر حرارت عایق هستند درجه حرارت محیط را در حد یکنواختی می توانند کنترل کنند و در مصرف انرژی هم صرفه جویی می شود و شما هزینه کمتری برای سرمایش و گرمایش می پردازید.یکی دیگر از ویژگی های مثبت این دیوارها عایق بودن در برابر حریق است که روکش های ضد حریق ۵/۴ میلیمتری سیمان الیاف دار دارد که در حرارت ۱۰۰۰ درجه سانتیگراد ۴ ساعت می تواند در برابر آتش دوام بیاورد.

    ویژگی دیگر این محصول مقاومت در برابر رطوبت است در حدی که شما می توانید از این دیوارها برای ساخت حوضچه های آب هم استفاده کنید و دربرابر ورود حشرات موذی هم نفوذناپذیر هستند.

    دیوارهای پیش ساخته فضای بسیار کمی اشغال می کنند و در مقایسه با بلوک های سنتی ضخیم حداقل ۱۰ درصد در صرفه جویی فضا تاثیر می گذارند. همچنین استفاده از دانه های پلی استایرن در ترکیب این دیوار ها خاصیت عایق صوتی را به آن می بخشد.

    سرعت نصب دیوار پیش ساخته بسیار بالا است؛ طوری که یک اکیپ سه نفره در روز ۲۰ الی ۴۰ متر مربع نصب را می توانند انجام دهند و سرعت آن ۵ برابر سرعت نصب سفال است. به همین دلیل هزینه های سربار ساختمان سازی تا حد بسیار زیادی کاهش می یابد.

    با استفاده از این دیوارها بسیاری مصالح یا کاربردشان کم می شود یا اینکه کاملا حذف می شوند. از جمله این مصالح می توان به ماسه سیمان، گچ، خاک و آب شرب مصرفی جهت ساخت ملات اشاره کرد. در مناطق زلزله خیز مانند ایران، یکی از پارامترهای مهم در ساختمان سازی کاهش وزن ساختمان است. چرا که نیروهای زلزله با وزن ساختمان نسبت مستقیم دارد. همچنین استفاده از چسب و دوخت دیوارها با میلگرد یا نبشی باعث می شود مقاومت این دیوارها در برابر زلزله بالا برود.

    اگر شما از دیوارهای پیش ساخته برای نمای ساختمان استفاده کنید مهم ترین مزیت آن، راحت نصب شدن هر نوع نمای دلخواه شما است و همچنین چون سطح نما صاف است و نصب آن راحت، هزینه های کمتری برای شما در این بخش می تراشد و در دیوارهای غیرنما هم می توانید ملات آست را حذف کنید بدون اینکه به مقاومت یا استحکام دیوار آسیبی برسد. همین طور در بخش های داخلی خانه می توانید پس از نصب دیوار آن را با کاغذ دیواری یا رنگ های پوششی تبدیل به یک دیوار چشم نواز و جذاب کنید.

    در صورتی که دیوار پیش ساخته شما آسیب ببیند به راحتی ترمیم آن حتی برای افراد غیرمتخصص و با ابزار ابتدایی بنایی امکان پذیر است و هزینه تعمیری برای شما ایجاد نمی کند. بد نیست بدانید که به راحتی می توانید روی این دیوارها قاب و فریم در و پنجره نصب کنید؛ ضمن اینکه نصب پنجره های یو پی وی سی آسان تر هم هست و اگر زمانی بخواهید می توانید این دیوار را جا به جا و به مکان دیگری منتقل کنید و حداقل تخریب را خواهید داشت. همین طور این دیوارهای پیش ساخته قابلیت اتصال و ترکیب با کلیه پارتیشن های رایج را دارد و می توانید به راحتی به صورت اشکال هندسی منظم و نامنظم جهت اجرا در نما از آنها استفاده کنید.

    محدودیت های اجرایی دیوار پیش ساخته

    برای دیوارهای داخلی ساختمان باید از پانل هایی با ضخامت ۹۰ میلیمتر استفاده شود و در دیوارهای خارجی یا دیوارهایی که نیاز به عایق صوتی بالا دارند ضخامت ۱۲۰ میلیمتری یا پانل دو لایه مناسب است.

    حداکثر ارتفاع دیوار بدون نیاز به سازه تقویتی و کمکی در دیوارهایی با ضخامت ۶۰ میلیمتر ۳ متر، در دیوارهایی با ضخامت ۹۰ میلیمتر ۴ متر، دیوارهایی با ضخامت ۱۲۰ میلیمتر ۵ متر و حداقل طول نصب ۸ متر است، بنابراین در صورتی که نیاز به افزایش ارتفاع بیشتر و طول بیشتر باشد باید در ساختار مناسبی اجرا شود.

    کانکس - کانکس - کانکس ویلایی- کانکس مدرن- کانکس پیش ساخته

    نوشته شده در جمعه 3 آبان 1392 ساعت 16:02 توسط : محمد | دسته : | 89 بازدید
  • []


  • صفحه قبل 1 صفحه بعد
    سفارش تبليغات
    سفر به ترکیه | فرش کاشان | آژانس هواپیمایی | منزل مبله در شیراز | کفسابی | هتل و اقامت | آموزش بازاریابی | میز کانتر | گیت کنترل تردد | نوبت دهی پزشکان شیراز | پاپ آپ نمایشگاهی | دکتر نوروزیان | منزل مبله شیراز | لباس هندی | سفر به تایلند| ثبت شرکت | راهنمای سفر | سفر به گرجستان | سفر به روسیه | منزل مبله | محمد دبیری
    X
    تبليغات